Vantiamo una vasta esperienza di collaborazione con gli attori del mercato immobiliare e delle costruzioni. Assistiamo i nostri Clienti a ogni tappa della loro attività: nella fase di progettazione dell’investimento (individuazione di opportunità di investimento, due diligence immobiliare), della sua messa in atto e gestione (valorizzazione del portafoglio immobiliare), nonché nel momento della compravendita (organizzazione e strutturazione delle operazioni di compravendita, trattative). Forniamo ai nostri Clienti servizi di audit, consulenza nella cessione d’azienda o ramo d’azienda, e fiscali (ad hoc, le controversie con le autorità fiscali), nonché quelli di pianificazione della strategia fiscale o tenuta della contabilità. Tra i nostri Clienti ci sono aziende che amministrano immobili per un valore totale di oltre 625 miliardi di Euro.
A seguito della crisi finanziaria che ha avuto inizio nel 2008, il mercato immobiliare e delle costruzioni in Polonia ha subito profondi cambiamenti. Il settore ha razionalizzato piani di investimento a lungo termine e, alla ricerca di fonti di risparmio, è stato ristrutturato. Attualmente si notano i primi segnali di ripresa, il che è dovuto ad un miglioramento, lento ma sostenuto, del quadro economico generale del Paese. Mentre il totale delle superfici ad uso commerciale in Polonia ha superato 10 mila m2, nella Capitale si sta costruendo un numero record di fabbricati ad uso ufficio.
Il mercato immobiliare in Polonia registra una rapida crescita. Il nostro Paese domina i mercati dell’Europa centrale per la capacità di attirare investimenti e per l’offerta di immobili di alta qualità. In aggiunta, si caratterizza per un elevato numero di transazioni di compravendita, un altro fattore che rende il mercato locale sempre più appetibile per gli investitori stranieri. È doveroso sottolineare che sono aziende le internazionali a fare la parte del leone sul mercato immobiliare polacco.
La recente ricerca mostra che gli investitori, incoraggiati dal miglioramento della situazione sul mercato dei capitali e dalla possibilità di finanziamento in costante crescita, stanno pianificando un impegno più forte sul mercato immobiliare. In futuro gli investimenti in beni immobili potrebbero divenire la principale classe di attività nei portafogli diversificati. Nel corso del primo semestre del 2014 il valore delle operazioni di investimento sul mercato è giunto a 1,4 miliardi di Euro.
Il mercato immobiliare commerciale si divide in tre segmenti: immobili a uso ufficio, commerciali e quelli destinati allo stoccaggio. Tutti e tre sono importanti per lo sviluppo economico nazionale, dato che sono strettamente connessi.
Gli immobili ad uso commerciale in Polonia si situano soprattutto entro i confini delle grandi città, con Varsavia leader assoluto data la sua posizione privilegiata sia per numero di residenti che per valenza economica. Le superfici moderne di stoccaggio sono costruite presso i grandi centri urbani o lungo i corridoi di transito.
Esperti:
Consulenza fiscale e tributaria: Piotr LISS – Tax Partner
Audit: Monika SKÓRKA – Audit Partner