Nieruchomości komercyjne

Decyzja zagranicznego przedsiębiorcy o nabyciu i wykorzystywaniu nieruchomości zlokalizowanej w Polsce może w niektórych przypadkach prowadzić do powstania stałego miejsca prowadzenia działalności do celów VAT (eng. fixed establishment – FE). Analiza orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) prowadzi do wniosku, że do powstania FE nie dojdzie automatycznie w każdym przypadku. 

Przedsiębiorcy, którzy zajmują się najmem długoterminowym, mają powody do radości. 12 lipca 2023 r. Naczelny Sąd Administracyjny wydał bardzo ważny wyrok, w którym uznał, że jeśli w danej nieruchomości zaspokajane są potrzeby mieszkaniowe, to w stosunku do niej nie może zostać zastosowana podwyższona stawka podatku od nieruchomości przewidziana dla budynków związanych z prowadzeniem działalności. Zdaniem sądu nie jest przy tym istotne, czy potrzeby mieszkaniowe są zaspokajane przez podatnika, czy przez osobę, której podatnik wynajmuje daną nieruchomość. 

Od stycznia 2018 r. obowiązują nowe przepisy dotyczące tzw. minimalnego podatku od nieruchomości komercyjnych. Ministerstwo Finansów pracuje obecnie nad wprowadzeniem zmian w zakresie przedmiotowego podatku, które są wynikiem konsultacji dokonanych pomiędzy polskim rządem a Komisją Europejską (dalej: KE).